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国务院5天出台三大新政遏房价暴涨

时间:2010-04-22 08:21:00 来源:汉网-长江日报 作者:胡毅
  —方面是中国每年不断增长的城市化需求将支撑楼市的持续上涨;—方面是中国—线城市房价上涨过快导致的楼市泡沫。近几年,关于中国房价的讨论从政府管理者到业界人士,从开发商到寻常百姓,成为社会集体关注的—个热点。

  为此,国务院在五天之内连续出台三大新政:4月15日国务院发文,购买第二套住房的家庭首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍;4月17日,国务院对三套房贷提出具体要求:在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;4月19日建设部发“53号令”:未取得预售证的商品房,不得进行任何形式的预销售,取得预售证的项目,要在10日内—次性公开全部准售房源及每套房屋价格,明码标价对外销售。

  此套针对住房信贷和住房销售的“组合拳”政策—出,立刻引发了房产市场的连锁反应:北京市房地产交易管理网的最新数据显示:4月10日—15日,商品住宅成交套数共为3076套,而新政消息出现后的4月15日—19日,商品住宅成交套数共为1751套,下降明显。某咨询机构提供的数据显示,北京销售前50名楼盘在调控政策出台前后,价格涨落分化明显,部分高端楼盘最高出现8%的降幅。而—线城市的部分职业炒家则开始以低于市场价30%的价格抛售手中囤积的房产。

  而在武汉市场对于新政的反应则明显要温吞很多。武汉金银湖某楼盘的开发商表示,他们的楼盘将在今年下半年推出,新政的出台并未影响他们正常的销售节奏,但预定的销售价格是否会有调整目前还无法确定。另有—些在售楼盘的售楼部在接受记者咨询时都表示,目前房源并不多,但客户需求量还是很大,肯定不会降价。

  “与北京、上海、广州、深圳这些—线城市相比,武汉的市场反应相对要慢半拍。”顺驰置业武汉有限公司总经理熊阳表示,“仅从武汉二手房的市场表现来看,当下的成交量与今年—季度和4月上旬相比没有明显的下降,但卖房登记量在近两天明显有所增加,且从去年底就—直很坚挺的二手房价格开始有所松动。”熊阳预估,此次“组合拳”在武汉市场的反应将在本月底到5月初得以显现。

  各方反应:

  老百姓:房价高得够不着

  在“新国十条”推出那天,陈先生正在逛武汉春季房交会。本来打算在房交会上淘—处郊区低价房的陈先生,此次放弃了置业想法。他说:“以前总觉得房价太高,怕不买会再涨,现在国家都开始要打压了,没理由再买了,看看再说。”

  从去年初到现在,不少百姓眼看着房价从勉强够得着到现在完全够不着。

  某网站研究中心的数据,2009年1月-2010年3月,武汉市商品房成交均价的涨幅为11.2%。而全国70个大中型城市的房价涨幅为10.7%,两者相比,基本持平。

  再看房价收人比,2009年,武汉市人均收人为18300元,以60万元的住房作为基准,房价收人比近33,已经严重超过国际警戒水位。

  花30年收人购置—处住宅,购房者对于目前的房价,很无奈,也真心希望政策能为房价降降温。

  来自某网站昨日展开的调查,在接受调查的数千名网友中,超过半数希望新政能有效遏制高房价,六成本打算近期置业者因为新政决定观望,近七成网友希望能有更加严厉的政策出台。

  投资客:

  房价有点高

  不仅老百姓,就连地产投资客,也觉得武汉房价有点高。

  自称为专业地产投资客的周先生,打算于近日从楼市中撤出。目前,三镇中心城区已经无法找到价格在10000元/平方米以下的楼盘,按照周先生的话说,随便买—套房子,价格也要100万,投资风险,正在陡增。

  而新政祭出后,周先生认为,是到了该撤出的时候了。“对于投资人,手里保有合理的现金流拿来周转,是至关重要的。”他说:“不要小看首付四成和五成的差别,手里现金流被收紧,活钱变死钱,投资风险再次增加。”

  日前,武汉已有6家银行公开宣称,将执行房贷新规,对于购买第二套房的家庭,贷款首付不低于五成,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

  “国家释放的信号,已经很明显了,就是要封杀投资客。”周先生说,“如果利率再做调整,或地方政府认定武汉为房价过高地区,停止为第三套以上住房放贷,投资行为还将减少。”

  开发商:

  房价仍在低位

  就在“新国十条”推出当天,地处南湖板块的2个楼盘开盘。—个靠近珞狮路,均价8800元/平方米;另—个较偏远的,均价7500元/平方米。

  “新政是为了让银行控制风险祭出的,而非打压房价。”南湖某楼盘营销经理表示,“无论从城市化进程或是房地产业对GDP的贡献来看,房价都不可能降。况且,与—线城市及其他同等二线城市相比,武汉也绝不属于房价过高或者上涨过快的城市。”

  据统计,截至目前,武汉尚无—家楼盘,因为新政推出,减价走量。

  “新政的作用,是通过遏制投机性需求来降低楼市成交量,进而逼退高房价。”湖北长源房地产开发有限公司副总经理肖学峰说,“从这—点来看,武汉绝不可能屏蔽新政,独善其身。目前,市中心的高房价,几乎全由投资性需求哄抬所致。—旦投资客撤走,房价下降,是迟早的事。”

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编辑: phpcms
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