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北京购房者抢住天津高铁带动京津一小时生活圈

时间:2010-09-15 17:37 来源:北方网 作者:北京购房者

  天津武清开发区内第一个住宅项目近日开盘,近四成购房者竟来自北京。

  房价便宜、交通方便是大部分北京购房者的理由。

  从京津城际铁路天津段唯一的经停站——武清站出发,20分钟到达北京,10分钟进入天津市区。城铁经济带动的京津一小时生活圈效应越来越凸显。

  人员组成: 4成购房者来自北京

  武清开发区的一个住宅小区,开盘第四天,来咨询买房的人依然络绎不全。“房子不多了,基本都卖出去了。”销售人员王林向看房者介绍时显得很自豪。

  据了解,该小区为武清开发区内第一个住宅项目,上周六,开盘第一天,销售火爆,其中近4成购房者竟来自北京。

  “很多人一听就是北京口音,一了解才知道真是从北京来买房的。”王林记得,当天买房的第一个北京购房者是凌晨2点就开车来到武清的,“他买了套两室,90多平方米,说是买来投资。”

  王林介绍,经统计,开盘日当天,仅半天时间就有三百余名购房者排号。

  “这个开发区离北京近啊。”记者正巧碰上在北京亦庄地区工作的郭涛来看房,郭涛说,他看好这里的地理位置,从京津城际铁路天津段唯一的经停站——武清站出发,20分钟到达北京,“我就看好了京津城际在武清设置了经停站,到北京很方便。”

  昨天,记者从该小区销售部了解到,该小区首次开盘计划销售房屋142套,截至记者截稿已经售出110多套,其中,购房者有近4成来自北京。

  出手理由:房价便宜、交通方便

  据了解,房价便宜、交通方便是大部分北京购房者来武清买房的原因。

  销售人员统计,来自北京的购房者中,50%为北漂人群,30%为北京投资者,他们都是看中了该地方的发展前景;20%是因为北京房价太高来天津买房的,“该小区开盘价为平均每平方米不高于6200元,比北京的房价低多了。”

  武清开发区所在位置距京津塘高速1.5公里,距京津高速4公里,距火车站4公里,距京津公路1.5公里左右。“从这里打车到火车站才10分钟,再坐20分钟京津城际就能到北京。”销售人员告诉记者,京津城际铁路在武清停靠,使武清形成了京津一小时生活圈。

  据开发商介绍,武清开发区将成为京津总部基地,天津、北京的合作项目大部分要落户武清开发区,主要是看准了这里的发展前景。

  专家分析

  搜房网公关经理李女士告诉记者,目前武清开盘的楼房相对放量挺多,她还表示,主要原因就是一个发展的趋势,因为市内六区和环城四区的余量已经不多了,在武清和蓟县有很大的体量,主要也是针对北京、河北等周边地区。搭载着交通的便利,其升值潜力相当可观。而不少经济实力雄厚的北京人纷纷抢滩武清。

  南开大学经济学院经济学系姚国庆副教授分析,自京津城际铁路开通以来,“北京人”到天津买房的情况就已初现苗头,京津一小时生活圈的效应越发明显,而天津武清的低房价对于购房者来说是最大的诱惑。

  姚教授也表示,北京人、北漂一族来津购房是一种发展趋势,但要想以此带动天津经济的发展,我们还要加强自身的经济建设,这样才能留住人,才能更好地发展天津。

  周边调查:即将开盘项目不少

  记者了解到,该小区为武清开发区第一个开盘的住宅项目,但目前周边即将开盘的住宅项目为数不少。

  根据搜房网数据监控中心提供的数据,武清房地产一共有28个项目,今年九、十月开盘的就有10个,住宅项目开发商除了天津本地,很多是来自北京、河北,甚至浙江、深圳等南方的开发商。

  记者电话采访了武清多家售楼处,某楼盘售楼处工作人员刘女士告诉记者,近期武清楼市不错,由于交通便捷等优势,很多北漂一族都来武清选购房子。另一处楼盘的工作人员李先生表示,外省市人来此购房的很多,而北京人又占了其中的三分之一,“有些人是在北京工作,但不是北京户口,他们看好这里房价低,交通便捷。”

  据工作人员说,最近每天能接到二十多个预约电话。

  二手市场:相比新房人气不高

  记者电话咨询了武清多家二手房中介公司调查发现,外地户口或者“北京人”在二手房中介登记的不多,他们更多瞄准的是新开盘或即将开盘的楼房。

  武清通洋房产工作人员齐女士给记者看了二手房的预约登记,其中外地人登记在武清买房的约占总数的四分之一,但其中想购买二手房的寥寥无几,昨天一天,没有一个来自外地购房者购买武清二手房的电话。武清梦源中介工作人员介绍,他们一天能接到30多个购房者电话,外地人预约看房的占了一半左右,但登记的外地人也主要倾向于商品房。

  搜房网公关经理告诉记者,目前武清新盘均价仅为六千多元,而对于外地人的购房门槛也并不是很高,首套房首付至少三成,二套房首付最低五成,因此,更多的购房者倾向于新开楼盘。

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