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北京5月份期房均价跌破2万元

时间:2011-06-02 09:33 来源:新京报 作者:袁晓澜

  往昔“红五月”的热闹场面未再现,今年五月北京期房成交量价齐跌。据北京房地产交易管理网及北京中原地产提供数据显示,5月商品房期房住宅签约6139套,环比下跌1.3%;签约均价19710元/平米,环比下跌3.8%。

  据北京房地产交易管理网及北京中原地产提供显示,截至5月31日,5月商品房期房住宅签约套数为6139套,环比4月下跌了1.3%;签约均价为19710元/平米,环比4月20480元/平米下跌3.8%,再次跌到2万元以下。往昔“红五月”的热闹场面未再现。

  中低价楼盘集中成交拉低均价

  数据显示,5月共有7个项目签约量超过100套,其中共有4个项目签约均价不足2万元。其中,限价商品房长阳国际城位列签约榜首位,签约647套,签约均价12495元/平米。

  亚豪机构市场总监郭毅表示,北京期房量价齐跌,是由成交结构造成的,中低价楼盘集中成交拉低成交均价,特别是中铁长阳国际城,虽然4月开盘,但有近650套房延迟到5月成交,拉低5月成交均价。

  据亚豪机构统计显示,5月成交商品住宅中,一居室成交占比高达37.2%,创今年前5个月的新高。

  亚豪机构副总经理任启鑫分析,调控到了中后期,被抑制较长时间的首套置业者已经达到观望极限,打消观望集中入市,而这部分客群的主力一般为刚刚工作不久的白领、毕业生和外来务工人员,为了解决住房需求而纷纷选择小户型、低总价的产品购买。

  库存升高降价压力增大

  调控下成交量的下滑,使北京楼市库存再度增加。截至5月31日,北京住宅总库存达到10.13万套,环比4月新增3000多套,同比去年5月新增1万多套。

  北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示,虽然从全市来看,目前商品房库存还不至于直接影响市场走势,但是对通州等库存量创数年新高的区域来说,价格下调的压力愈来愈大。

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